Si se está preparando para poner su casa en el mercado, es probable que se pregunte a qué costo debería incluir la casa. Aquí es donde un análisis de mercado comparativo, también conocido como CMA, resulta útil. La CMA le ayuda a evaluar las propiedades en el área que son como su propiedad. Puede utilizar la información sobre ventas recientes y viviendas en el área para averiguar cuánto vale su vivienda.
Recopilar información
Hay varias herramientas disponibles que pueden ayudarlo a realizar su propio análisis de mercado comparativo para fijar el precio de su casa en consecuencia. Debe recopilar cierta información sobre su propiedad antes de poder comenzar a usar las otras herramientas disponibles para calcular el valor.
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Entonces, ¿dónde puede encontrar información sobre viviendas que sean comparables a su propia casa? Uno de los primeros lugares en los que puede buscar es en línea. Sitios web de bienes raíces en línea, como Zillow y Trulia , le permite buscar casas por dirección, vecindario o código postal. Los sitios enumeran los precios de venta actuales, los precios de venta recientes e información sobre la propiedad, como pies cuadrados, comodidades y más.
Valores de la vivienda en el vecindario
Con Zillow u otra herramienta en línea, busque casas que estén en el mismo vecindario o dentro de un radio de cinco millas de su casa. Para evaluar el valor de su casa, debe comenzar con la geografía. Las casas que considere deben estar en el mismo vecindario o dentro de una a cinco millas de su propiedad.
Los valores del mercado inmobiliario pueden variar drásticamente según el vecindario o el código postal, por lo que es importante buscar casas comparables que estén lo más cerca posible de su hogar.
Casas similares
Limite su búsqueda a las casas que tienen un estilo similar a su hogar. Si tiene una vivienda unifamiliar, busque otras viviendas unifamiliares. Si su casa es una casa adosada o un condominio, busque casas adosadas o condominios similares. Elimine de su búsqueda las viviendas que no se ajusten a los criterios.
De la lista de casas de estilo similar, reduzca sus opciones a aquellas que tengan los mismos pies cuadrados o pies cuadrados similares a su propia casa. Es mejor comparar casas que estén lo más cerca posible de su casa en pies cuadrados. Evite comparar casas que sean cientos o miles de pies cuadrados más grandes o más pequeñas que su casa.
Una casa comparable es del mismo tamaño que la suya o lo más cerca posible de ella. Por ejemplo, cuando está investigando las ventas recientes de viviendas en su vecindario, realmente no puede comparar una casa que tiene el doble del tamaño de su casa. Si su casa tiene 2,000 pies cuadrados, entonces querrá buscar casas que estén dentro de un par de cientos de pies cuadrados de su casa (idealmente, de 1,800 pies cuadrados a 2,200 pies cuadrados).
Considere las comodidades y la edad
Encuentre casas que tengan las mismas comodidades o similares a las de su propia casa. Si su casa tiene piscina, busque las casas que también tienen piscina. Si su casa tiene tres dormitorios, busque otras casas que tengan el mismo número de dormitorios.
Determine la edad de cada hogar comparable. Elimine las casas que sean mucho más antiguas o más nuevas que la suya. Mantenga la información sobre las casas que tienen la misma edad o lo más cerca posible de la edad de su casa.
Propiedades vendidas recientemente
Busque casas que se hayan vendido en los últimos tres a seis meses. Las ventas recientes de viviendas le ayudan a determinar el valor actual de su vivienda. Los precios de venta recientes de viviendas comparables se encuentran típicamente dentro de un período de uno a dos meses. Puede extender su búsqueda hasta seis meses si no hay suficientes ventas más recientes para realizar su análisis. También puede considerar los precios de cotización actuales de viviendas comparables y los precios de venta de viviendas cuyos contratos fracasaron o se cancelaron.
Compare la condición de la casa con la suya. Puede utilizar herramientas, como Google Maps, para obtener una imagen de la casa en línea. También puede conducir por la casa para ver el estado de la casa. La condición de la vivienda es otro factor que afecta el valor de la propiedad. Una casa que se mantiene y se mantiene bien a lo largo de los años puede generar un valor más alto que la misma propiedad en la calle que está en ruinas y cayendo a pedazos.
Calcule el valor de mercado comparativo de su casa
Calcule la estimación del valor de mercado de su casa. La forma más desagradable de calcular el CMA de la vivienda es dividir el precio de venta de viviendas comparables por los pies cuadrados de esas viviendas. Esto le da un precio por pie cuadrado.
Por ejemplo, si una casa de 2,800 pies cuadrados se vendió hace un mes por $ 200,000, entonces el precio por pie cuadrado es $ 71.43 por pie cuadrado. Luego, puede tomar los pies cuadrados de su casa y multiplicarlos por $ 71.43 para obtener el valor de mercado aproximado de su casa.
Fuentes adicionales para ajustar el valor
Mientras busca propiedades comparables para estimar el valor de su propia casa, considere estos otros factores.
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Actualizaciones
Las mejoras, como baños y cocinas nuevos, agregan valor a un hogar. Agregar pies cuadrados, como construir una adición, también agrega valor a una casa. Dos casas que son exactamente iguales en estilo, pies cuadrados, vecindario y comodidades pueden variar en precio porque una tiene una cocina nueva mientras que la otra tiene la cocina original.
Extraer permisos de construcción
Vaya al sitio web del condado donde se encuentra la propiedad. Investigue y encuentre los permisos de construcción que se emitieron en la propiedad. Vea el trabajo que cubre el permiso, como remodelar una cocina o agregar una adición a la casa. Los permisos pueden ayudarlo a identificar las mejoras que tiene la casa o los pies cuadrados que se han agregado a la casa.
Revisar los registros de impuestos
El sitio web del recaudador de impuestos del condado contiene información sobre el valor tasado de cada propiedad a los efectos del impuesto a la propiedad. Revise los valores de tasación fiscal de las propiedades para tener una idea del valor de mercado de cada vivienda.
En la mayoría de los condados, el valor de tasación es generalmente menor que el valor de mercado de la vivienda. Preste especial atención a los pies cuadrados y al tamaño del lote que el condado incluye como parte de la evaluación de impuestos. Esto puede ser diferente de los pies cuadrados reales de la casa si el dueño de la propiedad agregó a la casa sin permisos de construcción.
Más herramientas de comparación
Una vez que reúna la información sobre su casa, puede comenzar a comparar la información con otras casas en el área. Puede encontrar información sobre propiedades comparables a su propiedad utilizando varias herramientas y recursos que están disponibles para usted.
Revistas inmobiliarias y anuncios inmobiliarios
Las revistas de bienes raíces locales y las secciones de clasificados de los periódicos locales también son buenas fuentes de información. Puede ver las casas que están a la venta y comparar las ubicaciones, los pies cuadrados y las comodidades de las propiedades con su propia propiedad para reunir propiedades comparables.
Calculadoras en línea
Hay numerosas herramientas en línea disponibles para ayudarlo a determinar el valor de mercado de su hogar. perseguir proporciona un estimador de valor de mercado. Inserte la dirección de su casa y presione el botón de obtener valor. Por ejemplo, el estimador de Chase usa el acceso a los registros de propiedad pública para estimar el valor actual de su casa.
Estimar el valor
La mejor manera de encontrar el valor actual de mercado de su casa es hacer una tasación profesional de la propiedad. Sin embargo, realizar un análisis de mercado comparativo le permite determinar el valor de mercado aproximado de su casa, lo cual es útil para establecer un precio para su casa cuando la vende. Si bien puede contratar a un agente de bienes raíces para que le prepare el CMA, también puede realizar su propio CMA con algunas herramientas simples.
