Los subsidios de vivienda gratuitos que se adaptan estrictamente a las necesidades de las madres solteras generalmente no existen a nivel nacional. Los programas de asistencia para la vivienda que ofrece el gobierno de los EE. UU. Generalmente se incluyen en el ámbito de la asistencia para compradores de vivienda por primera vez, compradores de bajos ingresos y compradores de viviendas en áreas rurales. Las madres solteras que pertenecen a cualquiera de estas categorías pueden obtener ayuda al comprar una casa.
Encuentre préstamos subsidiados y asistencia para la vivienda para madres solteras
La mayoría de los programas disponibles para madres solteras no son subvenciones totales, sino préstamos o subsidios especiales. Muchos tipos de asistencia son préstamos a bajo interés, generalmente con estipulaciones muy especiales, como que pueden ser perdonados si vive en la casa una cierta cantidad de años, o puede que no sea necesario reembolsarlos durante muchos años. Aún así, la ayuda es valiosa y real.
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Vivienda unifamiliar del USDA
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos ofrece préstamos directos para hogares de bajos y muy bajos ingresos en áreas rurales. La tasa de interés se basa en los ingresos del prestatario. Estos préstamos subsidiados están disponibles para:
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- Personas que aún no tienen una vivienda adecuada.
- Personas que no pueden obtener crédito en otra parte.
- Personas que puedan hacer los pagos de la hipoteca.
- Personas que tienen un historial crediticio razonablemente bueno.
Lea más sobre cómo calificar en el Sitio de elegibilidad de ingresos y propiedades del USDA .
Programas del USDA
Aquí hay descripciones de algunos de los otros programas del USDA disponibles:
Préstamos directos para viviendas rurales
Financiados directamente por el gobierno, se trata de préstamos de financiación al 100%. El préstamo puede incluir la vivienda, el terreno, la construcción o la compra de viviendas de nueva construcción en una zona rural. La vivienda en cuestión debe estar ubicada en una zona rural aprobada. Los fondos también se pueden utilizar para reparar, renovar o incluso reubicar una casa y para proporcionar instalaciones de agua y alcantarillado.
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Los plazos son de hasta 33 años, o 38 para aquellos con ingresos extremadamente bajos. Hay un subsidio de asistencia para el pago disponible para aquellos que no pueden pagar los pagos regulares. Los solicitantes deben tener ingresos bajos o muy bajos; bajo es del 50 al 80 por ciento del ingreso medio del área (AMI) mientras que muy bajo está por debajo del 50 por ciento del AMI. El solicitante también debe ser incapaz de obtener crédito en otro lugar pero 'tener un historial crediticio razonable'. No se trata de una subvención absoluta, aunque las subvenciones de pago disponibles no tienen que reembolsarse y, por tanto, son un tipo de subvención. Puede visitar el sitio de elegibilidad de ingresos y propiedades del USDA para verificar si sus ingresos califican para el programa.
Programa de préstamo garantizado y préstamo para reparaciones de viviendas
La Préstamo para vivienda garantizado por el USDA sería una opción adecuada si usted es una madre soltera que no tiene una vivienda adecuada, pero que puede pagar la hipoteca y los impuestos y los costos de seguro que la acompañan. El USDA también requiere que tenga un ingreso estable además de tener calificaciones de puntaje crediticio confiables. Se le pedirá que complete Formulario RD 1910-5 (Solicitud de verificación de empleo) al solicitar este tipo particular de asistencia para la vivienda con un Prestamista aprobado por el USDA .
El programa de préstamos y subvenciones para reparaciones ofrece subvenciones o préstamos a personas de muy bajos ingresos para reparar y modernizar sus viviendas. Mientras que las subvenciones para reparaciones solo son accesibles para las organizaciones, puede acceder individualmente a préstamos para reparaciones de prestamistas aprobados en su estado. Su vivienda debe cumplir con los criterios de calificación del USDA.
Programa de autoayuda mutua
Este programa permite al propietario acumular 'capital propio' al ayudar en la construcción de las casas de otras personas y las suyas propias, a cambio de pagar menos por su casa. Los grupos de participantes construyen las casas de los demás y nadie se muda hasta que se complete la casa final. La Programa de vivienda de autoayuda mutua puede permitirle ahorrar hasta un 50 por ciento o más sobre los precios normales de viviendas nuevas. El USDA también ofrece subvenciones de asistencia técnica de autoayuda mutua a través de un programa que permite a los futuros propietarios trabajar en las casas ellos mismos.
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Programas de HUD
HUD ofrece una variedad de programas para ayudar a personas mayores, discapacitadas y de bajos ingresos a obtener la propiedad de una vivienda o subsidios de alquiler para una vivienda digna.
El programa de vales de elección de vivienda
Administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD), el objetivo de este programa es ayudar a las familias de muy bajos ingresos, los ancianos y los discapacitados a pagar por una vivienda digna, segura y sanitaria en el mercado privado. El individuo localiza la casa y el gobierno ofrece vales al propietario para el pago. Aprende mas sobre este programa .
Programa de vales de propiedad de vivienda
Esto programa está diseñado para personas de muy bajos ingresos y otras personas, incluidas las madres solteras. Una vez que esté inscrito en el programa de alquiler de vales de elección de vivienda, puede solicitarlo en el programa de propiedad de vivienda. Con el programa, los inquilinos pueden sustituir los vales de alquiler que estaban recibiendo por vales de propiedad de vivienda. Bajo este programa, los compradores de bajos y muy bajos ingresos también tienen la oportunidad de comprar unidades y desarrollos de vivienda pública, convirtiéndose efectivamente en propietarios.
Programa de vivienda pública de HUD
Las madres solteras de bajos ingresos que buscan una vivienda de alquiler segura y decente pueden probar el Programa de vivienda pública de HUD . Este programa en particular ofrece casas de alquiler de diferentes tamaños y tipos que se adaptan a todo tipo de necesidades familiares, como casas unifamiliares y viviendas para familias de edad avanzada.
El factor de ingresos
En particular, los préstamos subsidiados y la asistencia para la vivienda para madres solteras no están absolutamente restringidos a personas de bajos ingresos. Hay varios programas de asistencia para la vivienda que están diseñados para compradores de primera vivienda que no están necesariamente clasificados como personas de muy bajos ingresos. Estos programas son particularmente útiles cuando usted es un comprador de vivienda por primera vez y no tiene un historial crediticio o tiene un pago inicial insuficiente para la hipoteca de su propiedad residencial objetivo. El préstamo hipotecario garantizado por el USDA es un ejemplo. Otros programas incluyen el Riesgo Compartido de las Agencias de Financiamiento de la Vivienda (HFA) y el Seguro Hipotecario de Tasa Ajustable.
Riesgo compartido de las agencias de financiación de la vivienda (HFA)
La Riesgo compartido de las agencias de financiación de la vivienda (HFA) es un programa de préstamos respaldado por HUD a través del cual las madres solteras, independientemente de su clasificación de ingresos, pueden acceder a financiamiento para unidades de vivienda multifamiliar que están sujetas a préstamos suscritos y procesados por HFA. Este programa, sin embargo, impone ciertos criterios de calificación para su asistencia. Por ejemplo, ya debe haber comprado o estar planeando comprar un edificio de unidades múltiples con fines de alquiler y demostrar la necesidad de asistencia en cuestiones relativas a la propiedad de la propiedad o del terreno.
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Seguro hipotecario de tasa ajustable
La Programa de seguro hipotecario de tasa ajustable es administrado por el HUD y está diseñado para ayudar a las personas a comprar una vivienda unifamiliar para su residencia principal. Sin embargo, no puede acceder a préstamos directos a través de este programa. Solo puede acceder a préstamos subsidiados de prestamistas aprobados por seguros de la FHA.
Asistencia adicional para madres solteras
Hay muchas opciones para ayudar a las madres solteras a encontrar una vivienda asequible. También puede buscar cualquier asistencia que pueda estar disponible en su estado. Subvenciones para el desarrollo de bloques comunitarios se otorgan anualmente a los organismos estatales y locales. Estos fondos están programados para la provisión de viviendas seguras y asequibles para los residentes y deben ser otorgados por el organismo estatal o local a los solicitantes. Los solicitantes incluyen madres solteras, individuos, propietarios de viviendas y desarrolladores. Comuníquese con los gobiernos locales y estatales para obtener más información sobre estas subvenciones.
