Conozca las pautas de la FHA.
Si planea poner su casa en el mercado, es importante que se informe sobre las ventajas y desventajas de la FHA para los vendedores. Si se toma el tiempo para conocer los aspectos positivos y negativos asociados con este tipo de préstamo hipotecario, podrá tomar una decisión informada sobre las ofertas que podrían surgir de compradores que buscarán financiamiento a través de un programa de préstamos de la FHA.
Comprensión de los pros y los contras de la FHA para los vendedores
Las hipotecas de la FHA son préstamos hipotecarios asegurados por la Administración Federal de Vivienda.
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Ventajas
Desde la perspectiva del vendedor, la principal ventaja de los préstamos FHA radica en el hecho de que estar dispuesto a aceptar una oferta de un comprador que planea buscar este tipo de financiamiento conduce a un grupo más grande de compradores potenciales para su propiedad.
Suponiendo que no está tratando de vender una propiedad de alta gama que está más allá del alcance de los límites de préstamos de la FHA, es muy probable que encuentre un comprador calificado más rápido si está dispuesto a lidiar con el papeleo y los desafíos de inspección publicados por Financiamiento de la FHA. Si no está abierto al financiamiento de la FHA, los compradores que no tengan la capacidad de calificar para un préstamo hipotecario tradicional no podrán comprar la propiedad que desea vender.
Es un hecho que muchas personas que no pueden pagar o no califican para préstamos hipotecarios tradicionales a menudo pueden comprar viviendas con la ayuda de un programa de préstamos de la FHA. Hay varias razones para esto, incluido el hecho de que el requisito de pago inicial para los préstamos de la FHA es más bajo que para las hipotecas tradicionales. En muchos casos, también es más fácil para las personas cumplir con los criterios para la aprobación de préstamos de la FHA que para otros tipos de préstamos hipotecarios. Por ejemplo, los prestatarios de la FHA pueden usar el dinero que se les ha dado o prestado como pago inicial en lugar de tener que demostrar que han podido ahorrar los fondos por su cuenta.
Inconvenientes
En el pasado, los préstamos de la FHA estaban asociados con trámites y problemas de inspección. Sin embargo, aunque muchas personas todavía tienen la percepción de que este tipo de financiamiento puede ser problemático, ya no es así. Aunque ciertamente se recomiendan las inspecciones de viviendas, ya no existe un requisito de inspección para las hipotecas de la FHA. Se requiere una tasación, pero ese es el caso de todos los préstamos hipotecarios. Después de todo, los prestamistas deben estar seguros de que la propiedad financiada tiene un valor suficiente para cubrir el monto pendiente del préstamo si el comprador no puede cumplir con sus obligaciones financieras.
Lo único que los vendedores pueden ver como un aspecto negativo al vender una propiedad a alguien que está financiando su compra con un préstamo de la FHA es el hecho de que los vendedores deben pagar la tarifa del servicio de impuestos. Esta tarifa se destina a la empresa que gestiona el préstamo y cubre los costos administrativos asociados con el establecimiento y el pago de impuestos y seguros desde la cuenta de depósito en garantía del comprador. Esta tarifa suele ser inferior a $ 100, por lo que no es probable que tenga un impacto significativo en los fondos del préstamo o los gastos relacionados.
Decidir sobre los préstamos de la FHA
Es natural preguntarse acerca de los pros y los contras de la FHA para los vendedores al tomar decisiones sobre los tipos de ofertas que está dispuesto a considerar al colocar una casa en el mercado. Dado que los requisitos para las hipotecas de la FHA no son tan estrictos como lo han sido en el pasado, muchos vendedores llegan a la conclusión de que el hecho de que es probable que más personas sean elegibles para comprar su propiedad si están dispuestas a aceptar la FHA supera con creces el gasto potencial. de tener que pagar una tarifa mínima por servicio de impuestos.
