Las segundas residencias son populares para los vacacionistas.
Los mejores consejos para comprar una segunda vivienda explican las diferencias que los prestatarios pueden encontrar con las segundas viviendas en comparación con lo que encontraron al comprar una primera vivienda. Los productos hipotecarios disponibles para los compradores de segundas viviendas pueden ser diferentes a los disponibles para una residencia principal.
Consideraciones sobre la hipoteca de la segunda vivienda
Los productos hipotecarios para segundas viviendas pueden diferir dependiendo del uso que se haga de la segunda vivienda. Si bien la mayoría de la gente piensa en casas de vacaciones cuando piensa en segundas residencias, existen otros escenarios que ameritan este tipo de compra:
- Es posible que el prestatario ya tenga una residencia principal, pero quiera comprar otra casa para alquilarla como propiedad de inversión.
- El prestatario puede querer comprar una segunda casa debido a los frecuentes viajes por trabajo o como un lugar para que los niños se queden sin pagar alquiler mientras asisten a la universidad.
- El prestatario puede ver la compra de la segunda vivienda como una buena inversión para el futuro, pero sin un objetivo de uso inmediato como propiedad de inversión.
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El propósito de la segunda vivienda puede ser un factor muy importante a la hora de obtener una hipoteca. Si bien algunos prestamistas ofrecen productos de préstamos hipotecarios para la compra de una segunda vivienda que solo serán para uso del propietario principal, muchos prestamistas no ofrecerán este tipo de préstamos si el prestatario tiene la intención de alquilar la vivienda por un período de tiempo. . Por ejemplo, un prestatario que compra una segunda vivienda que el propietario principal utilizará durante algunos meses al año pero que nunca alquilará puede ser una mejor opción para un prestamista en lugar de tener una vivienda donde el prestatario residirá en la vivienda durante el invierno pero alquile durante todo el verano.
¿Cómo sabrá el prestamista si el prestatario tiene la intención de alquilar la segunda vivienda o no? Los prestatarios deben firmar un documento que indique que no utilizarán la segunda vivienda como propiedad de alquiler. Si los prestatarios no pueden firmar este documento, la hipoteca se convierte en una hipoteca de propiedad de inversión, que tiene diferentes términos que generalmente incluyen tasas de interés más altas y requisitos de pago inicial más altos. Algunos prestamistas hipotecarios solo ofrecen este tipo de hipotecas para inversión en una segunda vivienda con términos globales.
Consejos importantes para comprar una segunda casa
Tenga claro cuáles son sus intenciones para la segunda vivienda cuando comience el proceso de solicitud de la hipoteca. Por ejemplo, si la segunda casa solo se utilizará como casa de vacaciones, especifíquelo cuando hable por primera vez con un asesor hipotecario porque, de lo contrario, podría terminar solicitando una hipoteca de propiedad de inversión más cara por error.
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Examine sus finanzas
Comprar una segunda vivienda puede ser una gran obligación económica, incluso si la segunda vivienda solo se utilizará para las vacaciones. La propiedad de una vivienda conlleva gastos adicionales más allá del pago de la hipoteca, por lo que antes de tomar la decisión de comprar una segunda vivienda, debe examinar sus finanzas para asegurarse de que una segunda vivienda no sea una carga financiera excesiva. Tenga en cuenta que el hecho de que un prestamista esté dispuesto a aprobar su solicitud no significa necesariamente que pueda pagar la hipoteca.
Comprando por ahí
Uno de los consejos más importantes para comprar una segunda vivienda es dedicar un poco de tiempo a buscar el mejor préstamo. Si bien no todos los prestamistas ofrecen hipotecas para segundas viviendas, vale la pena consultar con varios prestamistas en un intento de encontrar la hipoteca con las mejores condiciones. Considere utilizar los servicios de un corredor hipotecario que tenga experiencia con hipotecas para segundas viviendas.
Depósito
Al igual que con una hipoteca para una residencia principal, los préstamos para segundas residencias suelen incluir requisitos de pago inicial. Cuanto mayor sea la cantidad de dinero que pueda proporcionar como pago inicial, mayor será la probabilidad de que se apruebe la hipoteca. Hable con su prestamista para averiguar los requisitos de pago inicial para la compra de una segunda vivienda.
Alternativas
Su residencia principal puede proporcionar suficiente valor líquido para comprar su segunda vivienda, lo que le brinda la oportunidad de obtener un préstamo con garantía hipotecaria para la segunda vivienda. Asegúrese de comprender las implicaciones de obtener un préstamo con garantía hipotecaria grande antes de utilizar este método.
