El alquiler con opción a compra de casas móviles puede ser una excelente opción para las personas que desean disfrutar del placer de ser propietario de una vivienda pero que no tienen un pago inicial elevado. Una situación de alquiler con opción a compra le permite invertir su alquiler en el desarrollo de la equidad en su propia propiedad y puede ser el primer paso importante para generar riqueza y seguridad.
¿Qué es una casa móvil de alquiler con opción a compra?
Las casas móviles son estructuras diseñadas para fines residenciales. Las casas móviles se pueden mover de un lugar a otro y, por lo general, se encuentran en parques de viviendas. Ser propietario de una casa móvil es una opción para disfrutar de los beneficios de las viviendas fijas sin tener que pagar grandes facturas mensuales de servicios públicos y / o impuestos a la propiedad que pueden estar asociados con otras propiedades, como condominios permanentes o casas adosadas.
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Las casas móviles de alquiler con opción a compra se valoran y clasifican de la misma manera que cualquier otra propiedad inmobiliaria residencial y se compran y venden a través de listados de bienes raíces. Muchas personas compran casas móviles haciendo un pago inicial y obteniendo una hipoteca por el saldo. Comprar casas móviles de alquiler con opción a compra es una opción de compra alternativa.
¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es un acuerdo con el propietario de que algunos de los pagos de su alquiler se utilizarán para el pago inicial de la compra de su residencia, si decide comprar. Por lo general, el alquiler es más alto en una propiedad de alquiler con opción a compra, ya que no solo está pagando por el privilegio de vivir en la casa; también está pagando para poseerlo eventualmente.
Por lo general, tendrá un acuerdo que especifique la cantidad de años que pagará bajo el término de alquiler con opción a compra. Al final de este período de años, tiene la opción de comprar la propiedad pagando el saldo adeudado. Si opta por comprar, el dinero que ha pagado como parte del acuerdo de alquiler con opción a compra ahora le proporciona valor líquido en su vivienda. Puede usar este capital como apalancamiento o como garantía para obtener una hipoteca para pagar el resto del costo de la casa.
Si opta por no comprar al final del plazo, entonces es como si hubiera estado pagando el alquiler todo el tiempo. El costo de alquiler ligeramente más alto que pagó no se reembolsa, ya que se pagó para darle la opción de compra. En otras palabras, actuó como una 'consideración' que garantizaba que usted podía comprar la casa a un precio determinado si así lo deseaba.
Este método de compra único puede ser un excelente punto de entrada al mercado inmobiliario si no tiene el presupuesto para obtener una hipoteca. Sin embargo, asegúrese de comprender los términos y condiciones involucrados en el título de su casa móvil y su acuerdo de escritura, y de comprender completamente los detalles del contrato de alquiler con opción a compra.
Comprar casas móviles de alquiler con opción a compra
¿Cómo se alquila con opción a compra una casa móvil? Primero debe encontrar un vendedor dispuesto a alquilar con opción a compra la propiedad. Algunos vendedores incluirán específicamente una propiedad en alquiler con opción a compra. Sin embargo, si encuentra una propiedad en alquiler que le gusta, nunca está de más preguntarle al propietario si podría estar interesado en concertar un acuerdo de alquiler con opción a compra. Esto puede beneficiar al arrendador si está preocupado por la caída del valor de la propiedad, ya que tendrá un comprador garantizado. Además, los inquilinos que están pensando en comprar tienden a cuidar mucho la propiedad que están alquilando.
Investigar
Es esencial que investigue sobre la propiedad. Aprenda sobre la casa y su ubicación. Hay estados que solo permitirán que se coloquen casas móviles en parques de viviendas. Averigüe si está comprando solo la casa móvil o también el lote en el que se encuentra la casa. Si solo está comprando la casa móvil, ¿cuál será el costo adicional de un lote? ¿Qué otros costos están asociados con la propiedad de la casa móvil?
Dado que está comprando la propiedad con un contrato de alquiler con opción a compra, también habrá un contrato de arrendamiento involucrado. Comprenda los términos del contrato de arrendamiento, así como también cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. ¿Qué parte de su alquiler se destina a pagos que le acercan a ser propietario de la vivienda? ¿Qué sucede si de repente no puede realizar los pagos? ¿Pierde el capital que ha invertido y simplemente lo desalojan como cualquier otro inquilino? ¿Cuándo tienes que decidir si realmente quieres comprar la propiedad? Todas estas son preguntas esenciales que debe hacerse al considerar un acuerdo de alquiler con opción a compra.
Otras Consideraciones
Calcule las condiciones de pago y los precios de alquiler y venta. Debería poder comprar la casa móvil de alquiler con opción a compra a un precio justo, comparable al costo de otras casas móviles en venta en el área. Asegúrese de que el costo total de la compra de la vivienda esté incluido en su contrato.
Si desea que se realicen inspecciones de la casa, complete estas inspecciones antes del inicio del contrato de arrendamiento e incluya cualquier estipulación en el contrato. También asegúrese de que en el contrato se indique quién es el responsable de cubrir los costos de la inspección. No debe haber áreas grises. Por último, pregunte sobre las tarifas de eliminación, las tarifas de seguridad, las facturas de servicios públicos y otros costos.
Detalles de la compra
Asegúrese de contratar los servicios de un abogado de bienes raíces para redactar el contrato. Enumere sus inquietudes, consideraciones y otras notas y asegúrese de que estas inquietudes se aborden en el contrato. Si la propiedad que le interesa está listada con un agente inmobiliario, él también puede redactar el contrato por usted y hacer que todas las partes lo firmen. Independientemente de quién redacte el contrato, es fundamental que su abogado revise todo el contrato y se asegure de que no haya términos desfavorables.
palabras de condolencia por la pérdida del marido
Las compras de alquiler con opción a compra son menos comunes que otros métodos de compra de una propiedad, pero pueden proporcionar una alternativa maravillosa si investiga y se asegura de estar satisfecho tanto con la casa móvil como con los términos de su compra.
