Si bien la forma más fácil de averiguar si su vecino tiene una hipoteca es simplemente solicitarla, existen otras formas de obtener esta información. Cuando una persona obtiene una hipoteca para comprar una propiedad, el documento se registra en la agencia local de registro de la propiedad. Entonces se convierte en un asunto de dominio público, y cualquier persona que desee acceder a esta información y pagar las tarifas requeridas puede hacerlo.
Buscar registros de juzgados
Los registros de propiedad de la casa en cuestión se almacenarán con el secretario de la corte del condado donde se encuentra la propiedad. Si necesita ayuda para encontrar la información de su tribunal, puede buscar esto directorio gratuito .
Artículos relacionados- ¿Puede vender su casa y conservar una hipoteca previa?
- El nombre en el título de la casa no está en el préstamo hipotecario
- Registros públicos de bienes raíces
Para obtener la información que busca, deberá hacer lo siguiente:
- Llame al juzgado del condado y pregunte cómo realizar una búsqueda con el número de identificación de propiedad (PIN) utilizando la dirección. El proceso es diferente para cada condado; algunos están más automatizados que otros.
- Una vez que tenga ese número, visite el juzgado y averigüe dónde está la sala de registros. Tenga en cuenta que el horario de esta sala puede ser diferente del horario del resto del tribunal.
- Cuando ingrese a la sala, deberá completar un formulario indicando qué registros le gustaría ver. Ingrese el PIN de la casa e indique que está buscando los registros de impuestos de la propiedad.
- Finalmente, entregue ese formulario a la persona en el escritorio para que haga su solicitud.
Es posible que pueda ver el registro de forma gratuita, pero lo más probable es que tenga que pagar si desea conservar una copia. Las tarifas varían según el condado.
Tenga en cuenta que el registro de impuestos le dará el monto original de la hipoteca registrada, pero no el saldo actual. El condado no mantiene registros detallados de los pagos hipotecarios realizados por los propietarios. El registro se actualizará cuando se cancele el préstamo, porque habrá una transferencia de propiedad per se, de la compañía hipotecaria al propietario.
Hacer una búsqueda en línea
A menudo, puede saber si una propiedad está hipotecada actualmente utilizando un sitio que ofrece información obtenida de los registros de la propiedad. Sin embargo, es posible que estos sitios no tengan la información más actualizada o que les falte un registro en particular.
- NETR en línea es una excelente fuente para empezar. No solo ofrece una búsqueda de registros públicos pagada, sino que también lo vinculará a la oficina de un asesor en su estado, donde es posible que pueda acceder a la información de forma gratuita. En algunos casos, deberá ingresar el nombre del dueño de la propiedad para realizar una búsqueda.
- Courthouse Direct brinda a los visitantes del sitio la oportunidad de realizar una búsqueda altamente específica de información sobre hipotecas y otros registros públicos. Comience haciendo clic en el estado donde vive y luego en el condado. Seleccione informes de propiedad y luego informes de escrituras. Por $ 5, puede obtener un registro que incluya el monto actual del préstamo (si lo hay) y el tipo.
- NextAce puede proporcionar no solo información sobre la hipoteca, sino también sobre cualquier otro gravamen sobre la propiedad. Puede acceder a una búsqueda completa de títulos en la propiedad por $ 99.95.
Además de estos sitios de búsqueda pagados, el gobierno de su estado o condado puede operar un sitio web con información de registros de propiedad para su jurisdicción. Tenga en cuenta que los sitios web gubernamentales terminan en .gov. Busque URL con esa extensión para asegurarse de que se encuentra en un sitio oficial que sea seguro de usar para la información de registros públicos.
Pregúntele a su agente de bienes raíces
Los agentes inmobiliarios activos y con licencia tienen acceso al Servicio de listado múltiple así como un fácil acceso en línea a los registros públicos de propiedad. Si está interesado en saber si su vecino obtuvo una hipoteca sobre la propiedad porque está usando la información mientras vende su casa o compra otra en el área, ella podrá decirle si su vecino tiene una hipoteca o no. Su agente de bienes raíces podrá decirle qué monto del préstamo usó inicialmente el propietario, pero no tendrá acceso al saldo actual.
Pregúntale al vecino
Si desea obtener la información de forma gratuita, lo mejor es solicitarla en persona. Antes de solicitar los hechos sobre la propiedad de otra persona, es una buena idea pensar si realmente necesita la información. Preguntar demasiado sobre los negocios de un vecino puede no ser la manera de mantener una relación positiva, especialmente si no es particularmente cercano a su vecino.
- Si decide preguntar, acérquese a su vecino cortésmente preguntándole si tiene una hipoteca sobre su casa en una conversación informal cuando se encuentre con él afuera. (Probablemente sería demasiado agresivo para ellos si llamaras a su puerta para hacer esta pregunta).
- Anteponga su pregunta diciendo si tiene o no una hipoteca sobre su casa. Indique que está interesado en vender su casa y está tratando de hacerse una idea de la situación del vecindario.
- Otra forma de preguntar es ofrecer información sobre el tipo de préstamo que tiene, indicando que está interesado en saber si está en el mejor trato con su compañía hipotecaria comparando su información con amigos.
Sopesar los pros y los contras
A menos que esté buscando comprar la casa de un vecino o esté vendiendo la suya propia, esta información probablemente no sea particularmente relevante para usted. Puede que sea mejor no hacer tambalear el barco preguntándoles. Sin embargo, si aún desea obtener la información, es posible que esté disponible en cualquiera de los recursos anteriores.
