Un contrato de alquiler con opción a compra para una casa establece un contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino, y le da al inquilino la capacidad de aplicar los pagos del alquiler al precio de lista de la casa cuando se comercializa, o un derecho de preferencia para comprar la casa. . Utilice el contrato de muestra para ver qué implicaría un contrato típico de alquiler con opción a compra.
Ejemplo de contrato de alquiler con opción a compra
Para ver un ejemplo de un contrato de alquiler con opción a compra para una casa, haga clic en la imagen a continuación. Esta muestra contiene términos básicos para un contrato de alquiler con opción a compra, que se proporcionan solo con fines informativos.
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Ejemplo de acuerdo de alquiler con opción a compra
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Entendiendo el Acuerdo
El contrato de ejemplo que se proporciona aquí solo tiene fines informativos. No se ofrece como asesoramiento legal y no debe usarse tal como está. Los detalles del hogar, la ubicación, las circunstancias, la ley estatal y la intención de las partes deben regir cualquier contrato. Siempre consulte con un abogado antes de celebrar cualquier acuerdo legal.
Identificación de partes y propiedad
La primera parte de este contrato de muestra identifica a las partes y la propiedad que se arrendará y potencialmente venderá y comprará. En esta sección, la especificidad es primordial; por lo tanto, asegúrese de insertar los nombres completos y la dirección completa de la propiedad. Esto asegura que no haya dudas sobre quién está obligado por el contrato o qué propiedad se pretende incluir en el contrato.
Esta sección también establece que las partes del contrato tienen el derecho legal de celebrar el acuerdo. Esto es necesario para que el contrato sea ejecutable.
Obligaciones contractuales
La segunda parte de este contrato establece lo que el propietario, es decir, el propietario y el inquilino deben hacer después de celebrar el contrato. Los términos del contrato modelo son básicos y están permitidos por la mayoría de las leyes estatales.
Esta sección establece la duración del contrato de arrendamiento, el monto del alquiler y cualquier depósito de seguridad adeudado para establecer el elemento de arrendamiento del contrato. En la mayoría de los estados, estas secciones deben completarse para que el contrato se considere válido.
Derechos de compra
El tercer apartado de este contrato establece la opción de alquiler con opción a compra. Esta sección no requiere que el inquilino compre la propiedad, pero sí requiere que el propietario ofrezca la propiedad a la venta al inquilino en un momento específico. Este requisito es lo que lleva el contrato fuera de un contrato de alquiler normal.
Las obligaciones y derechos de las partes que se establecen en este contrato son básicos y necesarios para la formalización de este tipo de convenios. Se pueden agregar obligaciones y responsabilidades adicionales y eliminar otras de este contrato si se establece por escrito y está firmado por ambas partes.
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Cláusulas de rescisión
La parte final de este contrato establece lo que sucede si cualquiera de las partes abandona la propiedad o no cumple con todas las obligaciones contractuales. Esta cláusula protege a ambas partes en el caso de que la otra parte no cumpla con su parte del contrato.
Completando el contrato
El final del contrato contiene la parte de ejecución. Para que el contrato se considere válido y vigente, esta sección debe estar firmada y fechada por ambas partes y notarizada.
Busque un asesor legal calificado
Si está celebrando este tipo de acuerdo, es fundamental que busque asesoría legal primero. Consulte con un abogado con licencia que tenga conocimientos sobre bienes raíces en su área antes de ofrecer o aceptar un contrato de alquiler con opción a compra.