Muestra de contrato hipotecario de financiación del propietario

Una hipoteca financiada por el propietario es aquella en la que el propietario de una propiedad proporciona una parte o la totalidad del precio de compra de una propiedad. En un acuerdo de precio de compra completo, el propietario proporciona una hipoteca al comprador por el precio de compra total de la propiedad menos cualquier pago inicial que proporcione el comprador. En un acuerdo de precio de compra parcial, el propietario proporciona una parte del precio de compra de la propiedad, por ejemplo, cualquier saldo para el que el comprador no pudo obtener una hipoteca de un tercero, como un banco.

Ejemplo de contrato hipotecario de financiación del propietario

Puede acceder a una muestra imprimible de financiamiento hipotecario del propietario haciendo clic en la imagen a continuación. El contrato de muestra se aplica a ambos tipos de acuerdos de financiación del propietario.

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Revisión del contrato

Revise el contrato de muestra de cerca para tener una buena idea de lo que generalmente se incluye en este tipo de documentos.

Introducción

La primera parte del modelo de contrato identifica la fecha en la que el acuerdo entrará en vigor, las partes del contrato y la propiedad que se transfiere. Asegúrese de completar esta sección lo más detalladamente posible para evitar problemas con la identificación de las partes o la propiedad.

Términos del préstamo

Esta sección establece el objetivo principal del contrato: establecer una hipoteca financiada por el propietario. También identifica el precio de compra acordado para la propiedad y que el precio se acordó después de una tasación. Tener una tasación y notar la ocurrencia de la tasación evita que el comprador declare posteriormente que el precio de compra era demasiado alto en un intento de invalidar el contrato.

El tercer párrafo de esta sección se aplica a los acuerdos de financiación de compras parciales. Establece las obligaciones del comprador cuando se ha obtenido esta financiación. Esta sección no afecta ni invalida el contrato de ninguna manera si el contrato está destinado a establecer la financiación del precio de compra completo.
Los dos párrafos siguientes de esta sección identifican la cantidad de pago inicial que el comprador debe proporcionar, cuándo debe proporcionarse ese pago inicial y el dinero que el propietario debe prestar al comprador. Al ser específico en estas secciones, se establecen claramente las obligaciones financieras de las partes, lo que dificulta que ambas eviten proporcionar la cantidad total de dinero prometida a la otra parte.
La declaración en esta sección de que el comprador ha completado una solicitud de hipoteca y la ha recibido el propietario muestra que el acuerdo debe ser formal y que el propietario tenía pleno conocimiento de las finanzas del comprador antes de aceptar prestar el dinero. Esto evita que el propietario alegue más tarde la falta de conocimiento sobre el estado financiero del comprador en caso de que ocurra un impago y surjan procedimientos de ejecución hipotecaria.
Los párrafos finales de esta sección identifican los términos del préstamo, específicamente la tasa de interés del préstamo, el servicio del préstamo y los términos de pago. Estos términos protegen a ambas partes contra que la otra no cumpla con sus obligaciones.

Servicio de préstamos

Esta sección, que no requiere ingresar ninguna información adicional, permite al propietario contratar a un tercero para establecer la documentación oficial de la hipoteca y procesar los pagos del préstamo. Debido a la naturaleza legal de los contratos hipotecarios de financiamiento por parte del propietario, algunos propietarios pueden optar por hacer esto para protegerse a sí mismos en caso de que surjan preocupaciones acerca de que el comprador realice pagos a tiempo.

Ejecución de contrato

Ningún contrato es ejecutable sin una ejecución adecuada. Algunos estados pueden requerir que los contratos sean notarizados para que sean legalmente ejecutables. Nuevamente, no finalice ni ejecute este tipo de contrato sin consultar a un abogado con licencia que tenga experiencia específica en bienes raíces.