Consejos para la inspección rápida de viviendas nuevas

lista de verificación de inspección de la casa

Es importante saber qué buscar antes de realizar un recorrido final en su nuevo hogar. Cuanto más detallada sea su revisión de la instalación recién construida, mayor será la posibilidad de que pueda encontrar problemas que el constructor pueda solucionar antes de mudarse.

La finalización de la vivienda inicia las inspecciones

Cuando el constructor siente que una casa está terminada, se comunican con la ciudad y hacen que los inspectores de la ciudad completen sus inspecciones finales. Cuando la ciudad haya aprobado la casa, el constructor estará listo para que usted haga un 'recorrido'. Este es el momento en que el constructor se encuentra con el propietario en la nueva casa y lo 'guía' a través de la casa, lo que le permite inspeccionar la casa.

Consejos para un recorrido exitoso

Ponlo por escrito: No confíe en el representante del constructor para hacer su lista. Haga su propia lista de elementos que desea arreglar. Envíe su lista al constructor mediante correo certificado. Asegúrese de obtener un comprobante de entrega al constructor. Se alegrará de haberse tomado el tiempo adicional para preparar su lista y realizar un seguimiento de la entrega si luego hay una disputa con el constructor sobre lo que necesitaban arreglar.
Tome su tiempo: No sienta que necesita apresurarse en su recorrido. Si el representante del constructor le dice que solo tiene una hora, aún puede tomarse todo el tiempo que necesite y enviarle sus comentarios por escrito al constructor.
Programe sabiamente: Deje pasar de tres a siete días entre la inspección de la vivienda y el cierre en caso de que el constructor necesite tiempo para solucionar los problemas que se identificaron durante la inspección de la vivienda.
Insista en que se solucionen los problemas: No cierre la compra de la casa hasta que se solucionen los problemas. Una vez que cierre la casa, es posible que el constructor no esté motivado para moverse rápidamente para completar los elementos de su lista de verificación.

Hacer una lista de verificación para la inspección de una casa nueva

Cada hogar es diferente, pero muchas casas tienen los mismos problemas potenciales. Un constructor puede darle una nueva lista de verificación de inspección de la casa para que la use durante su recorrido. Puede usar su lista o descargar su propia lista de verificación de inspección de viviendas gratuita. Asegúrese de que la lista de verificación que utiliza incluya los siguientes elementos:

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Calefacción y Refrigeración

Encienda el calentador y escuche cómo se enciende.
Compruebe que salga aire por todos los conductos de ventilación o compruebe si los radiadores o convectores se están calentando al tacto.
Suba el termostato al menos cinco grados por encima de la temperatura ambiente. Asegúrese de que el calentador continúe funcionando y luego se apague.
Enciende el aire acondicionado y escúchalo.
Compruebe que salga aire frío por todos los conductos de ventilación.
Baje el termostato al menos cinco grados por debajo de la temperatura ambiente. Asegúrese de que el aire acondicionado continúe funcionando y luego se apague.

Eléctrico

Inspeccione cada artefacto de iluminación para asegurarse de que esté completamente instalado y que no haya partes rotas en el artefacto.
Encienda cada interruptor de luz y artefacto para comprobar que funciona correctamente.
Enchufe una radio en cada tomacorriente para asegurarse de que funcione.
Prueba el timbre.

Plomería

Revise todos los grifos para que se abran y apaguen fácilmente.
Ejecute cada accesorio durante cinco minutos. Compruebe si hay fugas en la base del accesorio y goteos del grifo.

Cocina

Revise las encimeras en busca de arañazos y abrasiones.
Inspeccione el frente de cada gabinete para obtener un acabado suave.
Abra todos los gabinetes. Busque bisagras y herrajes resistentes.
Saque todos los cajones lo más que pueda. Asegúrese de que cada cajón entre y salga con suavidad.
Encienda cada aparato y asegúrese de que funcione correctamente.

Baño

Inspeccione la bañera, la ducha, el lavabo y el inodoro en busca de astillas y grietas.
Cierre el tapón de la bañera y del lavabo. Agregue un par de pulgadas de agua. Espere de dos a tres minutos para asegurarse de que el tapón no gotea.
Descargue todos los inodoros. Compruebe si hay fugas alrededor de la base del inodoro.
Siéntese en el inodoro para asegurarse de que esté bien sujeto al piso.

Ventanas

Revise el vidrio para asegurarse de que no haya grietas.
Abra todas las ventanas al máximo y luego ciérrelas bien. Sostenga un fósforo encendido o un encendedor alrededor de los bordes de la ventana. Una llama parpadeante indicará una fuga de aire.
Verifique que todos tengan bisagras y herrajes resistentes.
Asegúrese de que haya una pantalla firmemente instalada en cada ventana. Busque agujeros o roturas en la pantalla.

Puertas

Abra y cierre todas las puertas al máximo y luego cierre. Busque un funcionamiento suave de la bisagra sin que se arrastre en la parte inferior de la puerta.
Asegúrese de que todos los lados de la puerta estén pintados, incluida la parte superior, la parte inferior y los bordes.
Bloquea y desbloquea todas las puertas. Busque un funcionamiento suave de la cerradura sin ataduras.
Verifique el umbral debajo de cada puerta para asegurarse de que no haya espacio abierto debajo de la puerta.

Paredes, Pisos y Techos

Verifique que el acabado tenga el nivel de suavidad deseado.
Revise los paneles de yeso para ver si hay costuras visibles o cabezas de clavos.
Confirme que los colores de la pintura y el barniz sean los correctos.
Revise las molduras del piso y del techo. Busque un acabado liso sin cabezas de clavos que sobresalgan. Compruebe si hay huecos que puedan necesitar calafateo.
Busque baldosas y baldosas rotas, astilladas o agrietadas. Compruebe si falta lechada.
Busque marcas de desgaste en pisos de madera, baldosas y linóleo.
Revise las áreas alfombradas. Busque alfombras sueltas en los bordes o en el medio de la habitación.

Porches y terrazas

Compruebe la solidez de la construcción.
Asegúrese de que no haya clavos o tornillos expuestos.

Puerta de la cochera

Abre y cierra la puerta. Asegúrese de que la puerta se abra y se cierre completamente.
Si hay un abridor automático de puertas de garaje, pruebe la puerta desde el interruptor de pared y los abridor de control remoto. Abra la puerta hasta la mitad y luego detenga rápidamente la apertura. Coloque un objeto pequeño como un balde debajo de la puerta abierta y luego cierre la puerta para probar el dispositivo de inversión. Asegúrese de que la bombilla del abrepuertas automático esté funcionando.

Sótano y ático

Revise las paredes en busca de grietas y daños por agua.
Revise el sistema de ventilación del ático. Gire manualmente cualquier ventilador o aspa.

Exterior

Revise la pintura exterior en busca de defectos. Asegúrese de que sea del color correcto y de que todas las superficies estén cubiertas uniformemente.
Verifique que estén instaladas todas las canaletas y bajantes.
Asegúrese de que no haya grietas en el piso del garaje, en el camino de entrada o en el patio.

Las listas de verificación pueden ser poderosas

Su lista de verificación es su manera de decirle a su constructor lo que cree que debe completarse en su nueva casa para que sea la casa que compró. La mayoría de los constructores de renombre están dispuestos a trabajar con usted para completar los elementos de su lista de verificación.

Considere la posibilidad de contratar a un inspector profesional

Si no se siente cómodo haciendo su propia inspección antes del cierre, puede contratar a un inspector de viviendas para que complete la inspección. Asegúrese de consultar con su posible inspector para asegurarse de que esté capacitado para inspeccionar casas nuevas en su área geográfica. Los inspectores de casas nuevas a menudo requieren habilidades especiales que no se requieren de los inspectores de casas antiguas.