Cómo se determina la valoración de la propiedad para los acuerdos de divorcio

Durante un acuerdo de divorcio, si la pareja no puede ponerse de acuerdo sobre cómo dividir la propiedad conyugal, es posible que la propiedad deba valorarse profesionalmente para que pueda dividirse de manera justa. Esta valoración incluye todos los bienes conyugales (propiedad personal, hogares y negocios) y puede ser complicada.

Diferentes rutas de valoración de propiedades

Idealmente, usted y su cónyuge podrán ponerse de acuerdo sobre cómo dividir los bienes conyugales. A veces, esto significa que utiliza un mediador o sus abogados para que le ayuden a llegar a un acuerdo justo. Si no puede ponerse de acuerdo sobre cómo dividir sus bienes conyugales en un divorcio, usted (o sus abogados, si los tiene) deberán acercarse al juez y pedirle a la corte que divida el patrimonio conyugal.

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Valorar una casa

Al determinar el valor de una vivienda, los profesionales suelen utilizar un Análisis comparativo de mercado (CMA). Esto tiene en cuenta las casas comparables vendidas recientemente y actualmente en venta en el vecindario de su casa. Un CMA también tendrá en cuenta cualquier característica especial de su hogar; por ejemplo, ¿su hogar es casi idéntico a tres hogares que se acaban de vender, excepto que su hogar es el único con una piscina en el suelo? ¿Tu casa tiene una cocina de chef renovada? Las características especiales como estas se tendrán en cuenta durante la valoración.

Factores adicionales considerados

Apreciación y depreciación - La valoración también puede tener en cuenta cualquier revalorización o depreciación de la vivienda durante el matrimonio, especialmente si la vivienda pertenecía a uno solo de los cónyuges antes del matrimonio. En este caso, sería necesario dividir el cambio en el valor de la casa en lugar del valor total de la casa. Para determinar un cambio en el valor, el tasador o el agente de bienes raíces deberán hacer una estimación de buena fe del valor de la vivienda al comienzo del matrimonio, así como el valor actual.
Mejoras en el hogar - También querrá tener en cuenta las mejoras realizadas a la propiedad durante el curso del matrimonio que se pagaron con fondos matrimoniales, ya que esas mejoras y el valor adicional estarán sujetos a división incluso si la casa en sí no lo está.

Valoración de la propiedad personal

Existen tres métodos para la valoración de bienes muebles.

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Enfoque de costos - Este método se corta y seca y se puede usar en artículos de uso diario que no serían difíciles de reemplazar. Aquí, la propiedad se valora al costo que se necesitaría para reemplazarla.
Enfoque de comparación de mercado - Al igual que con las casas, una valoración de comparación de mercado tiene en cuenta los artículos similares que se han vendido recientemente y cómo se comparan con su artículo. Este enfoque es probablemente el más común cuando se consideran artículos raros y coleccionables que no podrían reemplazarse fácilmente.
Enfoque de ingresos - Si la propiedad se compró como una inversión (como una obra de arte), entonces el valor futuro potencial es más importante que el valor actual del artículo. En este caso, un tasador experto necesitaría calcular la capacidad de la propiedad para generar ingresos en el futuro.

Valorar una empresa

Si uno o ambos cónyuges poseen parte de una empresa, entonces esa propiedad puede considerarse propiedad que debe valorarse como parte del proceso de divorcio. Para determinar el valor de esta participación en la propiedad , un contador forense certificado examinará:

Activos y deudas - Esto incluye propiedad tangible, como equipos e inventarios, así como propiedad intangible, como patentes y 'plusvalía' (relaciones con los clientes). La valoración también tendrá en cuenta el dinero que la empresa adeuda actualmente.
Beneficios comerciales - Para encontrar las ganancias de la empresa, el contador observará la cantidad de ingresos que genera la empresa, así como los gastos de la empresa, como el alquiler de equipos, el alquiler y los salarios de los empleados. La ganancia es el ingreso menos los gastos.
Valor incrementado - Dependiendo del estado y del tiempo que la empresa ha sido propiedad de cualquiera de las partes, el contador puede intentar determinar si el valor de la empresa ha aumentado desde el matrimonio. Cualquier aumento (o disminución) en el valor también puede estar sujeto a la división de la propiedad en el divorcio.
Fecha de la valoración - El tribunal fijará una fecha de valoración, especialmente porque los divorcios pueden llevar mucho tiempo. Por lo general, el negocio se valora en el momento en que se presenta el divorcio, pero algunos estados pueden valorar el negocio más cerca del momento de la distribución de la propiedad.

Al valorar una empresa, existen dos métodos diferentes para determinar el valor. El primero es el método del valor en libros, que basa los valores directamente en la contabilidad de la empresa y luego ajusta el valor de los artículos por depreciación debido al desgaste normal o apreciación debido al aumento de valor desde que se adquirieron los artículos. El segundo método, y más común, es el método de enfoque de mercado. Este método valora el negocio en lo que pagaría un comprador para adquirir el negocio en función de su presunta capacidad de generar ingresos.

El valor real de su propiedad

Si bien asignar un valor financiero a su propiedad durante su divorcio puede parecer bastante sencillo en el papel, siempre existe el valor sentimental de los artículos y el dolor del divorcio que pueden hacer que todo el proceso sea mucho más difícil. Aunque los tribunales no reconocen el valor sentimental, ciertamente puede afectarlo, así que no olvide utilizar variosmétodos de autocuidadopara ayudar a controlar su estrés y mantener la calma.