Al considerar una parcela de cementerio, una de las preguntas que surge se refiere a la parcela en sí. La gente puede preguntarse, ¿cuánto tiempo es dueño de una parcela de cementerio? Hay varios puntos que deben tenerse en cuenta sobre la propiedad de la parcela del cementerio.
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¿Cuánto tiempo es dueño de una parcela de cementerio?
La pregunta en sí misma refleja la confusión que rodea la compra de un terreno para enterrar. Cuando se compra una parcela de cementerio, la mayoría de las veces lo que realmente se compra es una 'concesión de derecho exclusivo de entierro'. En última instancia, está adquiriendo el derecho a decidir quién será enterrado en la propiedad. El tiempo puede ser indefinido, pero a menudo el período establecido es de entre 25 y 100 años. 'Comprar' una parcela de cementerio es más como aceptar un contrato de arrendamiento.
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El contrato de arrendamiento se puede renovar
Cuando se agota el contrato de arrendamiento, se envía una carta al propietario ofreciéndole la oportunidad de renovar el contrato de arrendamiento. Se acuerda un nuevo período de tiempo, junto con un nuevo precio de compra del arrendamiento. Cuando se renueva el contrato de arrendamiento, los derechos de propiedad a menudo permanecen iguales. Si el contrato de arrendamiento no se renueva, suelen ocurrir dos situaciones.
- Si la propiedad no se ha utilizado, la propiedad vuelve al propietario real de la tierra. Luego, la propiedad se puede alquilar a alguien nuevo.
- Si se ha utilizado la propiedad y se ha enterrado a una persona, no se alterará el terreno, pero se podrá retirar la lápida. Se realizan entierros adicionales en la parcela dependiendo del tamaño y estilo de la parcela. Si el propietario del contrato de arrendamiento sabe que el contrato de arrendamiento no se renovará, a menudo el contrato de arrendamiento se revenderá personalmente para recuperar parte del costo.
El contrato de arrendamiento se puede transmitir a los familiares más cercanos
El propietario del contrato de arrendamiento puede traspasar la parcela del cementerio de varias formas. El propietario puede ofrecer la parcela a un miembro de la familia para convertirse en copropietario de la propiedad. Las autoridades del cementerio deben estar informadas de la transacción. El propietario superviviente se convierte en el único propietario en caso de fallecimiento. Si no hay un copropietario, el albacea o administrador del patrimonio se convierte en el responsable. La propiedad se transferirá de acuerdo con las leyes del estado. La parcela se puede entregar a un miembro de la familia si todos los que tienen una participación en la herencia dan su consentimiento. Si hay un testamento, se siguen los deseos del testamento.
El contrato de arrendamiento se puede vender
En la mayoría de las circunstancias, los particulares pueden vender una parcela de entierro de segunda mano. Los planes de entierro cambian debido a reubicación, divorcio o nuevo matrimonio. Las dificultades financieras a menudo provocan la reventa de la propiedad. La tierra generalmente se ofrece a un precio reducido.
La tierra puede ser reclamada
Hay muchas leyes que rigen el uso de la propiedad para el entierro. En algunos estados, existen leyes que permiten al propietario real de la tierra reclamar el espacio si pasa una gran cantidad de tiempo sin actividad en la tumba. Normalmente, la cantidad de tiempo es de al menos 50 años. La cantidad y el tipo de actividad a menudo se declaran en el contrato de arrendamiento.
Circunstancias especiales pueden afectar el contrato de arrendamiento
La respuesta a la pregunta: '¿Cuánto tiempo es dueño de una parcela de cementerio?' puede volverse aún más complicado. Varios problemas pueden interactuar con la duración del contrato de arrendamiento.
Leyes estatales
Los cementerios suelen estar regulados por el gobierno estatal. Las leyes particulares varían de un estado a otro. Las regulaciones locales del cementerio también pueden dictar la cantidad de tiempo y las condiciones para la renovación del contrato de arrendamiento. Es importante conocer las leyes que rigen el cementerio donde se compra una parcela.
Tipo de cementerio
Los cementerios públicos y privados a menudo se rigen por leyes diferentes. Las políticas de los cementerios individuales pueden ser dictadas por esas leyes. Los cementerios privados, incluidas las tumbas adjuntas a las iglesias, suelen tener un espacio limitado. Los cementerios públicos, incluidos los cementerios testamentarios, pueden tener una vida útil más larga del contrato de arrendamiento. Las parcelas para entierros verdes a menudo incluyen áreas de paisaje más grandes y un entorno menos que tradicional, lo que aumenta el valor.
Tipo de parcela
Además del tipo de cementerio, el tipo de parcela también puede afectar el contrato de arrendamiento. Lamayor el valor de la propiedad, es más probable que sea necesario realizar cambios. Varios factores afectan el resultado.
- La ubicación de la parcela: la ubicación es un factor dentro del área y dentro del cementerio mismo.
- Parcela de un solo espacio: los lotes de un solo espacio tienen un ataúd. Es el tipo de trama más común.
- Parcelas complementarias: las parcelas complementarias son dos espacios comprados juntos. Suelen utilizarse para parejas. Evidentemente, el valor de este tipo de propiedad aumenta. Las parcelas complementarias pueden ser una al lado de la otra o de doble profundidad.
- Parcelas familiares. Una parcela familiar es un conjunto de espacios que se pueden utilizar para enterrar a varios miembros de la familia. Las parcelas se pueden comprar en una fila o en forma geométrica. Una gran lápida identifica a la familia, con marcas más pequeñas para los individuos. El valor de esta propiedad aumenta con el tamaño.
Reutilización del cementerio debido a la escasez de espacio
En algunas áreas, la reutilización de tumbas se ha convertido en una práctica aceptada. Esto ocurre normalmente debido a una escasez crítica de espacios para las tumbas, especialmente en áreas urbanas.
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Reutilización del cementerio debido al desarrollo
Hay momentos en que se suspende el uso del cementerio debido al desarrollo. El desarrollo público a menudo ha provocado que los cementerios sean reubicados y destruidos. Si la parcela no se ha utilizado, el contrato de arrendamiento puede cancelarse.
Incertidumbre de la propiedad del cementerio
No hay forma de garantizar que una tumba o un cementerio permanezcan intactos para siempre. La respuesta a '¿Por cuánto tiempo es dueño de una parcela de cementerio?' Se puede determinar siempre que comprenda que la transacción es más un contrato de arrendamiento o una servidumbre, y que circunstancias imprevistas pueden alterar la duración o la ubicación.