Cómo presentar una escritura de reclamo de renuncia

Cuando necesite transferir la propiedad de una propiedad de manera rápida y relativamente fácil, una opción es presentar una escritura de reclamación de renuncia. Una escritura de reclamación de renuncia transfiere la propiedad legal de la propiedad de una parte a otra y no requiere abogados ni ayuda legal, a menos que elija consultar a un abogado.

1. Consulte a un abogado

Aunque este es un paso opcional, es mejor consultar a un abogado de bienes raíces antes de completar y presentar una escritura de reclamo de renuncia. Dado que una escritura de reclamo de renuncia no es la única opción para transferir la propiedad de una propiedad, hacer que un abogado revise su situación personal puede determinar si la escritura de reclamo de renuncia es la mejor manera de transferir la propiedad de su propiedad. Sin embargo, es opcional, por lo que completar y presentar una escritura de reclamación de renuncia no requiere asistencia legal.

2. Obtenga un formulario

Puede obtener el formulario de escritura de renuncia de varias fuentes diferentes.

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Abogado de cohetes ofrece una opción en la que puede ingresar al estado donde está presentando la escritura y automáticamente personaliza el formulario para cumplir con las leyes o requisitos estatales.
Los abogados de bienes raíces y las oficinas de registro locales del condado donde se encuentra la propiedad también pueden proporcionarle el formulario correcto.

3. Reúna la información

Parte de la información que necesita para completar el formulario puede requerir cierta investigación de su parte. Necesita el nombre legal de la persona a la que le está otorgando la propiedad de la propiedad. Además, necesita la descripción legal de la propiedad.

Puede encontrar la descripción legal en su escritura existente o puede comunicarse con la oficina del registrador del condado del condado donde se encuentra la propiedad. También necesita el número de mapa o el número de identificación de la propiedad, que se puede encontrar en una escritura existente o se puede obtener en la oficina del registrador del condado.

4. Reúna testigos y notario

Algunos estados, como Virginia , requiere que uno o dos testigos firmen el formulario de presentación de la escritura de renuncia. Algunos estados, como California , solo requieren que un notario sea testigo y complete su parte del formulario antes de presentar la solicitud.

Revise cuidadosamente el formulario de su estado antes de completarlo para asegurarse de que tiene el número correcto de testigos y que uno de los testigos es un notario.

5. Complete el formulario

Complete el formulario en su totalidad. Comience con la primera línea del formulario y continúe hasta la última línea del formulario.

Ingrese su nombre legal completo como propietario actual.
Escriba el nombre legal completo de la persona o personas a las que está transfiriendo la propiedad.
Copie el número de mapa o el número de identificación de la propiedad, así como la descripción legal, exactamente como está en su escritura actual o de la información de la oficina del registrador del condado.

6. Entregue el formulario

Entregue la escritura de reclamo de renuncia al concesionario, que es la persona a la que le está otorgando la propiedad de la propiedad. Al entregar el formulario se informa al Beneficiario que son los nuevos dueños legales de la propiedad.

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7. Presentar el formulario

Para registrar la escritura, llévela a la oficina del registrador del condado del condado donde se encuentra la propiedad. Pague la tarifa para registrar la escritura. La escritura luego pasa a formar parte del registro público, mostrando al concesionario como el nuevo y legal dueño de la propiedad.

Los tiempos de procesamiento pueden variar de un condado a otro. El período de tiempo desde la presentación hasta la escritura que se muestra en los registros públicos depende de qué tan ocupado esté el condado. Legalmente, la escritura se registra y la propiedad se transfiere una vez que la escritura se entrega al concesionario y una vez que se entrega a la oficina del registrador del condado.

Formulario preliminar de cambio de propiedad

También debe obtener, completar y enviar un formulario de cambio de propiedad preliminar a la oficina del registrador del condado. Este formulario le pide que complete preguntas sobre el comprador, el vendedor y el precio de venta de la propiedad. Además, lo guía a través del cálculo de cualquier impuesto de transferencia que adeude sobre la propiedad.

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Algunos estados pueden tener formularios adicionales que debe presentar, así que consulte con el secretario del condado para ver si se requieren otros documentos para completar la transferencia.

8. Pagar impuestos especiales

Algunos estados tienen pasos que debe seguir después de presentar la escritura de reclamación de renuncia, mientras que otros estados no. Washington , por ejemplo, cobra un impuesto especial. Debe pagar esta tarifa dentro de los 30 días posteriores a la inscripción de la escritura. Esta es una tarifa separada de la tarifa de grabación. Dentro de los 30 días posteriores a la transferencia, se debe completar y enviar una Declaración Jurada de Impuestos Especiales de Bienes Raíces, y la tarifa se debe pagar al registrador del condado en el estado de Washington.

Cuando presente la escritura en la oficina del registrador, pregunte si hay algún cargo adicional que deba pagar o pasos que deba tomar después de presentar y registrar la escritura de su estado.

Transferir propiedad

Una escritura de reclamo de renuncia puede ser la respuesta a la transferencia de la propiedad de una propiedad que usted posee. Las escrituras de reclamo de renuncia solo deben usarse en los casos en que la propiedad no es una cuestión, ya que no se realiza ningún trabajo de título para verificar embargos previos al usar este método. En unos pocos pasos, puede ceder la propiedad y entregar la prueba de propiedad al nuevo propietario.