¿Cómo determina un tasador el valor de la propiedad?

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tasador de propiedades

Los tasadores de viviendas valoran la propiedad haciendo un recorrido por la casa y luego utilizando uno de los dos métodos de valoración estándar: el 'enfoque de comparación de ventas' o el 'enfoque de costos'. Ocasionalmente, un tasador puede aplicar ambos métodos de valoración en un esfuerzo por identificar un valor extremadamente preciso. La tasación de una vivienda proporciona la mejor determinación del valor de una vivienda.





El recorrido

A diferencia de otras formas de valoración de viviendas, como los informes elaborados por agentes inmobiliarios, las tasaciones de viviendas las preparan tasadores de viviendas autorizados. Estos profesionales miran una variedad de factores al valorar bienes raíces. Entre otras cosas, consideran el tamaño, la distribución y el buen mantenimiento de la casa. También tienen en cuenta las propiedades circundantes y las ventas recientes de viviendas similares.

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El recorrido es el primer paso en la tasación de una vivienda residencial y, sin duda, la parte más importante de todo el proceso. Durante este paso, el tasador visita la casa y realiza una inspección visual del interior y exterior de la propiedad. También señala cosas que agregan valor, como comodidades y actualizaciones.





Exterior

El tasador generalmente comienza inspeccionando visualmente el exterior de la casa, examinando la estructura general y evaluando los materiales utilizados para construir la casa. Prestará mucha atención a los cimientos de la casa para determinar si hay grietas o signos de daños por agua. Aunque un tasador de viviendas está capacitado para buscar signos obvios de deterioro, no es un inspector de viviendas.

números en la parte inferior de las botellas de vidrio.

Interior

Aunque el tasador no evalúa el valor de una casa en función de la decoración, una casa limpia y bien mantenida se verá mejor que una que está desordenada y sucia.Puesta en escena de la casapuede aumentar drásticamente su valor. Los tasadores analizan los materiales de construcción esenciales que se utilizan para construir el interior de la casa, incluidos los pisos, los artefactos de iluminación, las ventanas y las puertas. El tasador también considera los pies cuadrados y el número de dormitorios.



Comodidades

Mientras el tasador está adentro, verá las comodidades de la casa, que incluyen todos los pequeños extras que hacen que la casa sea más cómoda. Las comodidades como el aire acondicionado central, los detectores de monóxido de carbono, los sistemas de seguridad y los tratamientos de ventanas personalizados distinguen a una casa de otras propiedades y pueden aumentar el valor de mercado.

Actualizaciones

Las mejoras importantes pueden aumentar drásticamente el precio de una vivienda. El tasador de viviendas considerará cosas como nuevos gabinetes de cocina, electrodomésticos o encimeras. Del mismo modo, un baño recientemente remodelado puede agregar miles de dólares al valor de tasación de una propiedad. Si actualiza su casa, es importante que guarde sus recibos y facturas para que pueda demostrar cuánto gastó en materiales y mano de obra.

Métodos de valoración de viviendas

Después del recorrido, el tasador aplicará uno de los dos métodos de valoración para asignar un valor final a la vivienda. En algunos casos, un tasador puede utilizar un enfoque combinado para obtener el número más exacto posible.



Enfoque de comparación de ventas

Con mucho, el método de tasación más popular, el enfoque de comparación de ventas determina el valor justo de mercado de una vivienda comparándola con viviendas similares que se han vendido recientemente en los vecindarios circundantes. Los profesionales de la industria a menudo se refieren a estas propiedades como 'comparables' o 'complementos'.

Debido a que no hay dos casas exactamente iguales, el tasador toma en cuenta los ajustes de precio para todas las diferencias entre las casas de compensación y la casa que está siendo tasada, que se conoce como la 'propiedad en cuestión'. Por ejemplo, si 'comp A' tiene encimeras de granito y la propiedad en cuestión tiene laminado, el tasador resta el valor del granito del valor total de la propiedad en cuestión. El tasador continúa haciendo ajustes para varias composiciones, aumentando o disminuyendo el valor según las diferencias en el tamaño del lote, las comodidades, los accesorios, los electrodomésticos, los acabados y el mantenimiento general.

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Enfoque de costos

El enfoque de costos intenta calcular el costo de reemplazar toda la casa utilizando materiales de construcción y mano de obra locales. Usando los siguientes pasos, el tasador calcula lo que costaría reconstruir la casa desde cero.

  1. Primero, el tasador determina el valor del lote.
  2. Estima el costo de reproducir la casa.
  3. Considera la edad y el estado de la casa para calcular la depreciación.
  4. Resta la cifra de depreciación del costo total de reemplazo de una estructura nueva.
  5. Agrega cualquier mejora externa, como piscinas, paisajismo, cobertizos de almacenamiento y terrazas.
  6. Agrega el valor del lote al valor total de las mejoras y el valor depreciado para llegar a un costo de reemplazo exacto.

Cuando el informe esté terminado

Las tasaciones de viviendas cubren una vivienda tanto por dentro como por fuera y todos los detalles intermedios. El objetivo es obtener la instantánea más precisa del estado actual de la casa. Cuando el tasador termina, prepara un análisis detallado de la propiedad y le asigna un valor de mercado. Como mínimo, el informe de tasación de la vivienda incluirá:

  • Una descripción del exterior e interior de la propiedad y cualquier mejora importante.
  • Una breve descripción del entorno de la casa, como un nuevo desarrollo o una propiedad rural.
  • La opinión del tasador de la vivienda sobre la calidad del vecindario y el área circundante.
  • Una declaración sobre las comodidades del área disponibles, como el acceso a parques, tiendas, escuelas y transporte público.
  • Una lista de al menos tres casas comparables que se han vendido recientemente en el área y un análisis de sus características.
  • Identificación de áreas problemáticas que restan seriamente el valor de la vivienda, como moho o un defecto estructural.
  • El valor tasado

Análisis comparativo de mercado frente a tasación de viviendas

Las tasaciones de viviendas a veces se confunden con otra forma de valoración de bienes raíces llamada Análisis Comparativo de Mercado (CMA). Aunque, en última instancia, ambos ponen un precio a una propiedad, un agente de bienes raíces prepara un CMA, mientras que las tasaciones de viviendas las realizan tasadores de bienes raíces con licencia.

Los dos informes también varían en detalle y métodos de preparación. Dependiendo de la experiencia de un agente, un CMA puede variar desde básico hasta muy completo. Una tasación de la vivienda, por otro lado, siempre incluirá un análisis detallado del valor de una vivienda utilizando métodos profesionales de tasación de bienes raíces.

Para los propietarios de viviendas que buscan poner su casa en venta, una CMA es una forma de estimar un precio de cotización exacto. Como su nombre lo indica, los agentes inmobiliarios ensamblan un CMA comparando viviendas en el área circundante y analizando las ventas recientes de propiedades similares. Por el contrario, los prestamistas hipotecarios utilizan las tasaciones de viviendas para aprobar el financiamiento de la compra de bienes raíces, por lo que el valor debe ser lo más preciso posible. Si planea comprar una casa nueva o refinanciar su casa actual, su prestamista requerirá una tasación de la vivienda antes de aprobar el préstamo. Algunos propietarios también dan un paso más al contratar a un tasador de bienes raíces con licencia para que valore su propiedad, de modo que sepan exactamente cómo fijar el precio en el mercado de bienes raíces.

Si la tasación no es lo que esperaba

Si obtuvo una tasación de la casa en preparación para vender su casa, no se desanime si es más baja de lo que esperaba. Realizar una tasación antes de la lista le brinda la oportunidad de corregir áreas problemáticas que podrían disuadir a los compradores de hacer una oferta. Afortunadamente, muchos elementos son soluciones fáciles que puede abordar por su cuenta. Hazlo tu mismomejoras en el hogarson una forma económica de agregar valor instantáneo a un hogar. Hacer cambios ahora le permitirá ahorrar tiempo y dinero a largo plazo.

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