Cómo hacer una búsqueda de título en una casa

Aunque hay compañías de títulos y proveedores de servicios que realizarán una búsqueda del título de una casa por usted, puede costarle cientos de dolares . También es posible encontrar gran parte de la información que necesita por su cuenta, utilizando Internet o dirigiéndose a la oficina del condado correspondiente. Esté preparado para completar varios pasos si decide realizar una búsqueda de título usted mismo.

Cómo realizar una búsqueda de título de bricolaje

Ya sea que necesite una búsqueda de título porque está comprando una casa, preparándose para vender la suya o simplemente está buscando información sobre una propiedad, generalmente es posible hacer una búsqueda rápida de la propiedad usted mismo. Cinco pasos generales a seguir al realizar una búsqueda de título incluyen:

Identifica la propiedad. Primero, reúna cualquier información sobre la casa que pueda encontrar, incluida la dirección de la casa, el condado en el que se encuentra la propiedad y el nombre del propietario actual.
Busque la oficina del condado de la propiedad. Es posible que deba consultar con varias oficinas, incluido el secretario del condado, el tasador de impuestos del condado o el registrador del condado. Si no está seguro de cómo encontrar la oficina del condado que necesita, un sitio web del gobierno estatal es un buen lugar para comenzar. Si necesita ayuda para acotar su búsqueda, vaya a la Gobierno estatal y local en la red sitio web. Desde allí, puede navegar fácilmente a listas de sitios web gubernamentales para cada estado. Una vez que haga clic en el estado, elija el condado donde se encuentra la propiedad. Desde allí, podrá hacer clic en varias oficinas del condado para encontrar la que tiene registros de propiedad.
Encuentre la propiedad en registros públicos. Investigue la propiedad con la oficina del condado que almacena los registros de propiedad.
- En línea: La mayoría de los registros públicos están en línea y disponibles digitalmente en estas oficinas. Cuando encuentre el sitio web del condado para su propiedad, debería ver un enlace para Búsqueda de propiedades, donde puede buscar por dirección, bloque de plataforma o ID de parcela. Si el condado con el que está tratando aún no proporciona la información en línea, deberá visitar la oficina en persona y pedirle al secretario que lo ayude a obtener la información que necesita para su búsqueda de título.
- En persona: Si lo visita en persona, debe llamar con anticipación e informarle al secretario que está realizando una búsqueda de título. Le informará el proceso a seguir para buscar y acceder a las copias de escrituras y transacciones relacionadas con la propiedad. El secretario de la oficina del condado generalmente puede imprimir todo por usted. Ya sea que busque en línea o visite la oficina en persona, puede esperar pagar una pequeña tarifa por las copias de los documentos.
Revise los detalles de la propiedad. Para una búsqueda de título, deberá acceder a la escritura más reciente de la propiedad a través del sitio web del condado correspondiente. La escritura incluirá el nombre del propietario actual y el nombre de la persona o entidad que vendió la propiedad a ese propietario. Busque cada documento lo más atrás que pueda, lo que podría incluir transacciones entre vendedores y compradores que lo remontan a décadas. Deberá examinar cada escritura para asegurarse de que el título haya sido transmitido correctamente por todas las personas. Conectar a cada propietario y vendedor resultará en un cadena de título , que es un registro de documentos que muestran la secuencia de transferencias de la propiedad.
Busque otros posibles problemas con el título. Mientras revisa los detalles, esté atento a posibles problemas, como una brecha en la propiedad. Por ejemplo, si a través de su investigación, observa un vendedor que no era un comprador en el documento anterior, es posible que el dueño de la propiedad no pueda venderle la propiedad. Este tipo de ruptura en la cadena del título podría indicar una transferencia fraudulenta o puede significar que una escritura no se registró correctamente en algún momento del pasado.
Busque problemas de impuestos o gravámenes. La cadena de propiedad no es el único problema potencial con el título de una casa. Como parte de la búsqueda del título de su casa, también deberá verificarproblemas de impuestos o gravámenesen la propiedad. Es posible que deba verificar en línea o en persona con la oficina del tasador de impuestos del condado, que puede encontrar en línea por buscando en su estado y condado .

Contratación de una empresa de títulos de propiedad para que lo busque

Si bien es posible buscar registros de títulos por su cuenta, es recomendable utilizar los servicios de una empresa de búsqueda de títulos profesionales si su interés está relacionado con una transacción de bienes raíces. Si está sacando una hipoteca para comprar una casa, se le pedirá que utilice una compañía de títulos y que compre un seguro de título. Cuando contrata a una compañía de títulos en lugar de realizar la búsqueda del título usted mismo, los investigadores de títulos profesionales realizarán la búsqueda en su nombre para garantizar un título limpio, así como para ofrecer un seguro contra la posibilidad de problemas relacionados con el título que puedan surgir en el futuro. .

Una búsqueda de título profesional puede costar desde $ 75 a unos cientos de dólares , con tarifas adicionales por seguro de título. La compañía de títulos de propiedad examinará los registros de propiedad por usted y se asegurará de que la persona que afirma ser la propietaria de la propiedad sea el propietario real. Parte de la búsqueda incluirá buscar hipotecas pendientes y si hay juicios, impuestos no pagados u otros problemas que debe abordar antes de vender o comprar la propiedad.

A veces, la compañía de títulos puede realizar o recomendar una inspección de la propiedad, si existe la posibilidad de que haya problemas de límites. Si una empresa de títulos de propiedad u otra persona realiza la búsqueda, deben proporcionar un resumen del título que resuma lo que la empresa encontró en su búsqueda y luego emitir una carta de opinión sobre el título y una póliza de seguro de título, indicando que han realizado la búsqueda y que el título es claro.

Búsqueda de títulos de bricolaje versus profesional

Si bien esta tarifa dependerá del estado en el que viva, la propiedad y la compañía de títulos de propiedad, generalmente cuesta más que realizar su propia investigación. Si no le preocupa pasar por alto detalles importantes, o si solo está haciendo una búsqueda rápida de la propiedad, ahorrará dinero tomando la ruta de bricolaje. Sin embargo, en la mayoría de los casos, es mejor contratar a un profesional para que haga la búsqueda completa del título y compre un seguro de título, para que haya menos riesgo de que surjan problemas costosos más adelante.