¿Existen casas de alquiler con opción a compra con ejecución hipotecaria y dónde puede encontrarlas? A menudo, si las casas se ejecutan o están en proceso de ejecución hipotecaria, el propietario de la casa o un agente de bienes raíces pueden ayudar.
Alquiler con opción a compra en ejecución hipotecaria explicado
Con la crisis de la vivienda, algunos prestamistas que tienen hipotecas sobre viviendas considerarán una opción de alquiler con opción a compra para compradores calificados. En la mayoría de los casos, estas casas de alquiler con opción a compra solo se ofrecerán a compradores o inversores con puntajes crediticios buenos o excelentes. Algunos prestamistas pueden elegir esta opción para evitar poner la casa a la venta.
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La mayoría de las casas embargadas que se colocan en el mercado para la venta se venden por un precio menor al que se adeuda por la casa. Otras casas de alquiler con opción a compra que están en ejecución hipotecaria son ofrecidas por los propietarios de la casa y se pueden encontrar en anuncios clasificados o por un agente de bienes raíces.
Encuentre casas de alquiler con opción a compra
No todos los prestamistas considerarán la posibilidad de alquilar con opción a compra viviendas una vez que las viviendas hayan sido embargadas. A diferencia de las ventas al descubierto, en las que el prestamista está dispuesto a aceptar un nuevo propietario a un precio de venta de la vivienda inferior al adeudado por la vivienda, las viviendas de alquiler con opción a compra y sus contratos funcionan de manera diferente. ejecución hipotecaria 'en Internet, encontrará muchas empresas que afirman que pueden ayudar. La mayoría de estas empresas requieren tarifas elevadas para encontrar una vivienda de alquiler con opción a compra, pero probablemente pueda encontrar una por su cuenta.
Hay dos formas excelentes de encontrar un contrato de arrendamiento para comprar propiedades de vivienda. Primero, intente navegar por la sección de bienes raíces de sus periódicos locales y vea si hay algún listado que diga a la venta por el propietario . Algunos de estos propietarios, pero no todos, pueden estar cerca de una ejecución hipotecaria y, en lugar de enfrentarse a una ejecución hipotecaria, ofrecerán una opción de arrendamiento con opción a compra.
En segundo lugar, intente hablar con un agente de bienes raíces en su área. Muchos sabrán de las propiedades que están cerca de una ejecución hipotecaria y es posible que puedan ayudarlo a hablar con el propietario para ver si es posible alquilar con opción a compra. Tenga en cuenta que si un agente de bienes raíces lo ayuda a encontrar una casa de alquiler con opción a compra, es posible que haya una tarifa de comisión.
Consejos para comprar casas de alquiler con opción a compra con ejecución hipotecaria
Si encuentra un propietario que se enfrenta a una ejecución hipotecaria y desea celebrar un contrato de arrendamiento con opción a compra, es mejor consultar con un abogado de bienes raíces, especialmente si no está seguro de cómo funciona el proceso. Debido a que el propietario está tratando de evitar la ejecución hipotecaria, es posible que se requiera permiso de su prestamista para celebrar un contrato formal de arrendamiento con opción de compra que incluye un depósito en garantía. El fideicomiso se asegurará de que obtenga un crédito fiscal por los intereses que paga en el contrato de arrendamiento para comprar cada año. Manténgase alejado de los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria y pida que se haga cargo de los pagos de la hipoteca en su nombre, ya que el propietario puede expulsarlo a usted, el inquilino, de la casa una vez que su hipoteca esté al día.
Si elige alquilar para ser propietario de una casa de alguien que enfrenta una ejecución hipotecaria, asegúrese de que el arrendamiento no sea un arrendamiento neto neto o un arrendamiento en el que usted sea responsable de todas las reparaciones y todos los impuestos a la propiedad, especialmente porque no podrá deducir ellos en el momento de impuestos. Además, espere que el propietario le solicite que proporcione una copia de su informe crediticio y comprobante de salario, así como referencias. Puede obtener un informe crediticio del gobierno gratuito anualmente de la Comisión Federal de Comercio o FTC.
Programa de arrendamiento de Fannie Mae
Fannie Mae también ofrece su programa Deed-for-Lease o D4L. Si un propietario se enfrenta a una ejecución hipotecaria y califica, puede optar por alquilar la casa a tarifas de alquiler justas del mercado para quedarse en la casa. Si bien este no es un programa de arrendamiento con opción a compra, Fannie Mae trabajará con el propietario en un programa de modificación de préstamo durante el período de alquiler para ayudar a detener la ejecución hipotecaria. Para ser elegible para este programa, los pagos mensuales de alquiler no deben exceder más del treinta y uno por ciento de su ingreso bruto mensual.
Solo las casas que tienen hipotecas Fannie Mae califican para este programa. Durante el período del programa D4L, la mayoría de los propietarios podrán trabajar con Fannie Mae para ayudarlos a permanecer en su casa en lugar de una ejecución hipotecaria.
Para obtener más información sobre cómo calificar para el programa D4L en Fannie Mae, visite su Página web de ayuda para inquilinos .
Casas de alquiler con opción a compra en ejecución hipotecaria
Al igual que con cualquier contrato de bienes raíces, incluso si es solo entre usted y el propietario actual, cuando busque alquilar una casa con ejecución hipotecaria, pídale a su abogado o agente de bienes raíces que lo ayude. Si acepta un contrato de alquiler con un propietario, es posible que también se le solicite un pago inicial para garantizar su seriedad.
Recuerde que alquilar una casa para ser propietario es un compromiso de su parte, y si cree que no puede hacer los pagos mensuales del alquiler, lo mejor es evitarlo. Cuando alquila para comprar bienes raíces, especialmente cuando no hay un prestamista formal involucrado, no solo debe verificar a quién le está comprando, sino que debe estar preparado para ser objeto de una verificación de antecedentes exhaustiva.
