Costo para construir un negocio de unidades de almacenamiento

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Unidad de almacenamiento de negocios

Tener una unidad de almacenamiento puede ser un gran negocio, pero es importante conocer todos los costos y riesgos relacionados para que pueda desarrollar un plan comercial realista antes de comenzar. Evalúe todos los costos para que pueda planificar su negocio de manera adecuada y maximizar sus posibilidades de éxito.





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Iniciar un negocio de unidades de almacenamiento

La popularidad del negocio del self storage es evidente en casi todas las ciudades. Con más de 50.000 establecimientos de autoalmacenamiento en los Estados Unidos, el número sigue creciendo. Las personas y las empresas que buscan un lugar para almacenar sus pertenencias pueden encontrar la cantidad exacta de espacio que necesitan a un precio asequible. A pesar de que la industria se ha convertido en una industria multimillonaria, se está expandiendo constantemente para satisfacer la demanda con nuevas empresas que comienzan todos los días. Sin embargo, puede haber costos asociados con el inicio de un negocio rentable de autoalmacenamiento que no está esperando.

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Uno de los mayores costos al iniciar su negocio será el costo de la tierra. En general, según Acero Mako , puede esperar gastar alrededor de $ 1.25 por pie cuadrado de terreno que compre, y su terreno debería representar entre el 25 y el 30 por ciento de los costos de desarrollo. Sin embargo, el Grupo Parham estima que los costos de la tierra estarán más cerca de $ 3.25 por pie cuadrado. Tenga en cuenta que solo usará aproximadamente el 45% del terreno comprado para su unidad de almacenamiento, por lo que el costo del terreno también se puede considerar como $ 6.82 por pie cuadrado alquilable.





Sin embargo, un factor importante en lo que pagará depende del área en la que construya su unidad de almacenamiento. La Asociación de autoalmacenamiento informa que actualmente el 32% de las unidades de almacenamiento se encuentran en áreas urbanas, el 52% en áreas suburbanas y el 16% en áreas rurales.

Sin embargo, no se preocupe; la tarifa que cobra a los clientes también dependerá de los precios de alquiler en el área. Mako Steel estima que la mayoría de las unidades de almacenamiento cobran la misma cantidad de alquiler por pie cuadrado que el apartamento promedio del área. Además, puede compensar los costos de su terreno construyendo una unidad de almacenamiento de varios niveles.



El costo de la construcción

Antes de que pueda comenzar la construcción, habrá costos de desarrollo del terreno para preparar el sitio para la construcción. Dependiendo de cuánta excavación, limpieza y drenaje se requiera, Parham Group dice que puede esperar pagar entre $ 4.25 y $ 8 por pie cuadrado.

Una vez que comience la construcción del edificio, si va a construir unidades de un solo piso, puede esperar pagar de $ 25 a $ 40 por pie cuadrado que construya. Si desea un edificio de varios pisos, los costos rondarán los $ 42 a $ 70 por pie cuadrado. Mako Steel estima que las instalaciones de almacenamiento de autoservicio más sofisticadas tienen entre 60,000 y 80,000 pies cuadrados rentables, y cuestan entre $ 45 y $ 65 en construcción por pie cuadrado.

El costo de construcción también dependerá de las comodidades de la unidad, como si la unidad tiene clima controlado. Las unidades de clima controlado evitan que las temperaturas caigan por debajo de los 55 grados o suban a más de 80 grados, y aunque su construcción y operación son más costosas, pueden atraer a más clientes. Mucha gente necesita unidades de clima controlado para preservar los elementos que el moho puede destruir.



Costos de marketing

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Si es una empresa nueva, deberá atraer clientes, ya sea a través de vallas publicitarias, anuncios publicitarios en Internet u otro método. Cualquiera que sea la forma que elija para comercializar su negocio, debe planea gastar entre el 6 y el 8 por ciento de sus ingresos anuales brutos en marketing.

Si no está seguro de cuáles serán sus ingresos anuales, puede estimarlos utilizando las siguientes estadísticas de Self Storage Association:

  • El ingreso mensual promedio neto para una unidad sin clima controlado es de $ 1.25 por pie cuadrado.
  • El ingreso mensual promedio neto para una unidad de clima controlado es de $ 1.60 por pie cuadrado.
  • En 2015, las unidades de almacenamiento promediaron una tasa de ocupación del 90%.

Cuotas de franquicia

Si planea abrir una franquicia de una empresa de almacenamiento de autoservicio establecida, puede evitar algunos de los costos de marketing, ya que la empresa ya tendrá una reputación en la comunidad. Sin embargo, luego enfrentará tarifas de franquicia y tal vez regalías.

  • Por ejemplo, Go Mini's, una empresa de almacenamiento que ofrece franquicias, requiere una tarifa de franquicia de $ 45,000 , que se basa en la población del territorio. La inversión total oscila entre $ 264,107 y $ 563,665, que incluye una variedad de artículos necesarios para el funcionamiento del negocio, como contenedores, un camión, etc.
  • Otra opción de franquicia, Big Box Storage, vende franquicias por $ 45,000 pero no indica que exijan el pago de regalías.

Las tarifas de franquicia variarán de una compañía a otra, al igual que las tarifas de regalías, por lo que es mejor ponerse en contacto directamente con la compañía para determinar exactamente qué se requiere para abrir una de sus empresas en su área.

Costos de operacion

De acuerdo a La guía de gastos de autoalmacenamiento , los costos operativos de las unidades de almacenamiento promedian $ 3.78 por pie cuadrado. El Grupo Parham da el rango de gastos operativos entre $ 2,75 y $ 3,25 por pie cuadrado, y los números varían debido a los costos salariales en diferentes mercados. Los costos operativos también aumentarán si las unidades tienen clima controlado.

Costos totales estimados

Esta tabla muestra el costo previsto de Parham Group para iniciar una unidad de almacenamiento.

Costo de desarrollo estimado
Coste total Costo por pie cuadrado
Tierra 3,925 .82
Construcción ,349,400 .00
Ingenieria arquitectonica ,500 $.72
Permisos / Tarifas ,000 $.29
Pruebas / encuestas ,500 $.24
Seguro de riesgo del constructor ,250 $.04
Publicidad ,000 $.67
Equipo de oficina ,000 $.19
Gastos legales ,000 $.19
Costo de cierre ,500 $.72
Interesar 5,000 .50
Total ,988,075 .31

Tener éxito en el autoalmacenamiento

En lo que respecta a las inversiones inmobiliarias, las unidades de almacenamiento son una de las apuestas más seguras. Si bien más de la mitad de otras inversiones inmobiliarias fracasan, las unidades de almacenamiento tienen un 92% de tasa de éxito . Mako Steel sugiere que las unidades de almacenamiento más exitosas tienen tasas de ocupación de entre el 83 y el 93 por ciento, pero las empresas de almacenamiento de los estados pueden tener éxito con tasas de ocupación tan bajas como el 70 por ciento.

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Sin embargo, vale la pena señalar que, por lo general, una unidad de almacenamiento automático tarda entre 8 y 24 meses en funcionar a su máximo potencial, por lo que no se desanime si los primeros meses son más lentos de lo que le gustaría.

¿Qué pasa con la competencia?

En el mercado actual de autoalmacenamiento, asegúrese de investigar antes de construir. Como parte de su trabajo preliminar, compruebe cómo le está yendo a la competencia. Para obtener información precisa, es mejor contratar a un consultor profesional para evaluar el potencial sin explotar del área y la necesidad de almacenamiento en el área donde planea construir. Descubrir:

  • ¿Cuántas otras empresas de almacenamiento hay en la zona?
  • ¿Cuántas unidades tiene tu competencia y qué servicios ofrecen?
  • ¿Qué licencias se requieren y qué otros requisitos de la ciudad o del condado se aplican, incluidas las regulaciones de zonificación?

También puedes usar esta práctica calculadora para determinar si su negocio de almacenamiento será rentable y para ayudarlo a determinar exactamente cuánto puede gastar en terrenos y construcción.

Aprenda el negocio

El primer paso para planificar su negocio es aprender todo lo que pueda sobre la industria del almacenamiento. Investiga lo siguiente:

  • Costos e inversiones requeridos
  • Consideraciones operacionales
  • Factores que hacen que un negocio de autoservicio sea exitoso

Al hacer sus planes para iniciar un negocio de unidades de almacenamiento, busque construir instalaciones que cumplan y superen los estándares de la industria. Si ofrece la mejor calidad, la gente lo buscará porque quieren que sus artículos almacenados estén seguros, secos y accesibles.

Más información sobre la construcción de unidades de almacenamiento

Si iniciar un negocio de autoalmacenamiento parece ser la opción correcta para usted, hay mucha información disponible para ayudarlo a aprender más sobre cómo planificar su negocio. Visita Ejemplo de plan de negocios de autoalmacenamiento para ver un plan de negocios de muestra para una empresa de almacenamiento.

Reclamando su reclamo

Con la industria del self storage creciendo rápidamente en Estados Unidos, ahora es un buen momento para construir su propia instalación de almacenamiento. No importa qué tipo de negocio de almacenamiento desee o dónde lo desee, la información anterior puede ayudarlo a prepararse para que sepa exactamente los costos que encontrará en el camino.

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